.jpg)
Zu den wichtigsten Faktoren für die Rentabilität einer Immobilieninvestition gehören zweifellos der Preis und die Prognose seiner kurz- und langfristigen Entwicklung. Im Folgenden betrachten wir kurz die Entwicklung der Immobilienpreise in Bulgarien von 2005 bis 2013. Außerdem beschreibt der Artikel die quartalsweisen Veränderungen der durchschnittlichen Wohnimmobilienpreise im Jahr 2014 und enthält eine Prognose für 2015.
Entwicklung der Immobilienpreise 2008-2013
Wie in den meisten europäischen Urlaubsländern stiegen die Immobilienpreise in Bulgarien bis 2008 stetig. Anfang 2008 erreichten die Durchschnittspreise mit 1418 Lew oder €725,17 pro Quadratmeter ihren Höchststand. Der gesamte Anstieg im Zeitraum 2000-2008 betrug mehr als 300%. Das starke Wachstum hing mit einer Reihe subjektiver und objektiver Faktoren zusammen, die die Nachfrage nach bulgarischem Wohnraum deutlich erhöhten. Dazu zählten der wachsende Wohlstand der einheimischen Bevölkerung und steigende Touristenzahlen infolge des Ausbaus der bulgarischen Ferieninfrastruktur.
Infolge der weltweiten Wirtschaftskrise von 2008 änderte sich der Preistrend abrupt nach unten. Der gesamte Rückgang des Durchschnittspreises 2013 gegenüber 2008 betrug 39% beziehungsweise real 45,1%. Der Rückgang des durchschnittlichen Quadratmeterpreises gegenüber dem jeweiligen Vorjahr betrug:
- 2009 - (- 26,31%).
- 2010 - (-5,58% beziehungsweise real -9,68).
- 2011 - (- 6,16% beziehungsweise real - 8,67).
- 2012 - (-1,4% beziehungsweise real -5,42%).
- 2013 sank der Preis um - 1,21%, stieg jedoch real um +0,38%.
Ende 2013 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien in Bulgarien bei 864,52 Lew oder €442,12. In Sofia wurden Immobilien durchschnittlich mit 1439 Lew oder €736,32 pro Quadratmeter bewertet.
2012-2013 verlangsamte sich der Preisrückgang deutlich. Dies spricht klar dafür, dass die Preise ihren Tiefpunkt erreicht haben, eine Stabilisierung beginnt und der Wohnungsmarkt allmählich in eine Wachstumsphase übergeht.
Entwicklung der Immobilienpreise 2014
Die 2013 erstellten Expertenprognosen trafen ein: Erstmals seit 2008 stiegen die Immobilienpreise wieder. Nach Angaben des bulgarischen Nationalen Statistischen Instituts betrug die relative Veränderung der durchschnittlichen Immobilienpreise 2014 nach Quartalen:
| I Quartal 2014 | II Quartal 2014 | III Quartal 2014 | IV Quartal 2014 |
|---|---|---|---|
| +0,22 | +0,33 | -0,06 | +0,07 |
Die Tabelle zeigt die relative Preisveränderung gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Januar 2015 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis in den bulgarischen Regionalzentren um 0,5% über dem Stand von Januar 2014.
Prognose der Immobilienpreise in Bulgarien für 2015
Nach Expertenprognosen wird sich die Stabilisierung des bulgarischen Wohnungsmarktes kurzfristig fortsetzen. Im laufenden Jahr 2015 bleiben die Preise auf dem Vorjahresniveau oder steigen geringfügig. Anlass zur Zuversicht geben das anhaltende Wachstum der bulgarischen Wirtschaft, steigende Einkommen der einheimischen Bevölkerung sowie sinkende Zinsen für Einlagen und Hypotheken. Die zunehmende Nachfrage westlicher Investoren und von Käufern aus der Ukraine, Belarus und Kasachstan spricht ebenfalls für einen Preisanstieg im laufenden Jahr 2015. Langfristig wird die Marktentwicklung unmittelbar von der finanziellen und wirtschaftlichen Situation in der EU und in Osteuropa abhängen.
Die aktuelle Lage auf dem bulgarischen Wohnungsmarkt bietet somit einen zusätzlichen Anreiz für diejenigen, die in nächster Zeit in diesem Balkanland eine Immobilie kaufen möchten.
